Оценка земли

Процедура оценки стоимости земельного участка основывается на нормах действующего законодательства и конкретных методик, которые используются оценщиками. На стоимость земельного участка влияет его географическое положение, наличие инженерных коммуникаций или их отсутствие.

Кроме перечисленного, на стоимость участка влияет близость к транспортным коммуникациям и покупательский спрос на земельные участки, в данный конкретный момент.

Для получения наиболее объективных результатов оценки используется несколько основных методов исследований:

1. Метод разбивки участка земли на отдельные участки, с последующей оценкой каждого участка;
2. Метод распределения;
3. Метод сравнительного анализа продаж;
4. Метод извлечения;
5. Нормативный метод оценки стоимости земельного участка.

Самым популярным, простым и объективным является метод сравнительного анализа продаж. При этом методе, сравниваются стоимости похожих, по своим эксплуатационным качествам, земельных участков. После сравнения определяется минимальная стоимость и максимальная стоимость. После этого выводится некоторая средняя величина стоимости.

Немного реже используется еще один распространенный метод – это метод капитализации земельной ренты. Заключается он в том, что стоимость участка определяется по стоимости ставок арендной платы за использование похожих участков, на основании которых определяется стоимость будущих доходов от сдачи в аренду именно этого участка.

Проводить оценку стоимости земельного участка необходимо при оформлении сделки покупки-продажи, при страховании участка, при передаче его по наследству, при получении кредита под залог земельного участка.

Наша компания предлагает вам свои услуги по оценке стоимости земельного участка. Мы используем самые прогрессивные современные технологии оценки земельных участков, самые современные методы расчетов.

Специалисты нашей компании имеют опыт оценки земли в самых разных регионах РФ. Сотрудничество с нами проверено временем, и является гарантией объективного результата.